spacer Property in Pattaya Thailand Buy, sell & rent houses, condos & land english
logo
  Friday December 19 , 2014
Facebook icon Blog icon Twitter icon LinkedIn icon Youtube icon
pattaya-property.net
Поиск по номеру

Latest sale listings
Latest rental listings
??????? ????????
?????????? ??? ?????? ?? ???????
???????
Alan Bolton ?????????? ? ??????
yellowbullet ?????????? ??????????
yellowbullet ? ???
yellowbullet ?????? ??????
?????? ????? ? ??????
yellowbullet ?????? ???????
yellowbullet ?????? ???????
????????? ??????
yellowbullet ????? ?????????? ???????
yellowbullet ????? ??????
??????????? ??????????
yellowbullet ??????
yellowbullet ? ???????
yellowbullet ????? ??????? ? ??????????
yellowbullet ????????????????? ???????????
yellowbullet ???????? ??????
spacer
logo

Если вы планируете покупать недвижимость в Паттайе или вообще в Таиланде с целью вложения капитала, вам необходимо получить консультацию у независимого и квалифицированного юриста. Тайские законы по недвижимости, касающиеся владения землей, сильно отличаются от тех, которые обычно встречаются на Западе.

Могу ли я владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде?
Могу ли я владеть домом и землей в Таиланде?
Что такое Tor Tor Sam (3)?
Может ли моя тайская жена владеть землей?
Если ли в Таиланде документ, свидетельствующий о праве собственности на землю?
Какие меры измерения земли используются в Таиланде?
Существуют ли какие-то налоги и сборы при покупке недвижимости?

ли я владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде?

Да, вы можете. Согласно тайскому законодательству 49% внутренних помещений кондоминиума за исключением общественных помещений могут быть переданы во владение иностранцам. Покупка кондоминиума - самый простой вариант владения недвижимостью, доступный иностранцам. Единственным ограничением при покупке кондоминиума является требование, чтобы деньги, используемые для покупки, были переведены из-за границы и правильно зарегистрированы получающим банком в Tor Tor Sam. Покупка кондоминиума иностранными гражданами регулируется Законом о Кондоминиумах B.E. 2535 (1992). Собственник каждой квартиры в кондоминиуме получает свидетельство о владении объектом. Свидетельство также указывает какой процент общественных помещений закреплен за каждым владельцем.

Могу ли я владеть домом и землей в Таиланде?

Владение землей регулируется Кодексом о Земле В.Е. 2497 (1954), Гражданским и Коммерческим Кодексом, Земельной реформой Закона о сельском хозяйстве В. Е. 2518 (1975) и правилами, установленными Министерством Внутренних Дел. Несмотря на то, что тайские законы не разрешают иностранцам владеть землей в Таиланде, существует несколько путей, с помощью которых вы можете установить контроль над тайской компанией, которая может владеть землей или может арендовать землю на ваше имя - все в соответствии с существующим тайским законодательством:

Доверенное лицо с арендой. - Вы можете использовать тайское доверенное лицо для покупки дома/земли и взять у доверенного лица землю в 30-летнию аренду с возможностью пролонгации по 30 лет. Для того, чтобы подобная аренда имела юридическую силу, как и любая аренда на срок более чем 3 года, она должна быть зарегистрированна. Регистрация включает в себя оплату небольшой регистрационной пошлины и гербового сбора, исчисляемого как процент от арендной платы за весь период аренды. Первоначальная зарегистрированная аренда остается в силе даже, если недвижимость продана. Недостатком аренды является тот факт, что стороны могут согласиться по контракту на продление, но это право не может быть зарегистрированно и не обязательно для нового владельца собственности. А также арендатор не может (без согласия арендадателя) сдать землю в подаренду, продать или передать свои права другому лицу.

Доверенное лицо с ипотекой. - Вы можете использовать доверенное лицо для покупки дома/земли и дать ему/ей ипотечный кредит. Такой кредит должен быть зарегистрирован в соответствующем земельном управлении. Однако, в некоторых случаях тайский суд выносил решение, что это не является настоящей ипотекой, а всего лишь ухищрение обойти существующие законы Таиланда, запрещающие иностранцам владеть землей. Необходимо заметить, что только владелец земли имеет право заложить землю в банк, арендатор земли таких прав не имеет.

Узуфрукт (право пользования чужой собственностью и доходами от нее без причинения ущерба) (Sidhi-kep-kin) - временно дает право владения объектом, находящимся на земле. На практике узуфрукт ограничен максимум 30 годами, но как и аренда может быть продлен. В отличие от аренды право узуфрукт может быть продано или передано другому лицу, однако срок его действия заканчивается со смертью держателя узуфрукт и оно не может быть передано по наследству.

Общество с ограниченной ответственностью - данная форма покупки недвижимости наиболее популярна у иностранных инвесторов. Учредительные документы компании могут быть изменены так, чтобы обеспечить большую защищенность иностранному меньшинству акционеров, тогда как по Закону об Иностранных Предприятиях требуется большинство тайских владельцев. Тайский закон требует, чтобы 51% акций компании принадлежал тайскому юридическому лицу. Однако любая тайская компания с долей иностранных вложений более чем 40%, покупающая землю, попадает под расследование Центрального Земельного Управления в Бангкоке (согласно Статье 74 Кодекса о Земле) для подтверждения, что компания не была основана с целью обойти запрет на владение землей иностранцами. В результате иностранная доля в компании ограничена 39%. Однако, с рекомендуемыми изменениями в учредительных документах компании иностранец может быть единственным директором компании, который может брать обязательства и связывать компанию какими-либо договорными сделками, таким образом давая меньшинству акционеров контроль над компанией.

Что такое Tor Tor Sam (3)?

Tor Tor Sam (3) является официальным банковским документом. Он выдается банком при поступлении иностранной валюты на банковский счет в Таиланде. Вам необходимо получить Tor Tor Sam (3) в вашем банке, когда вы переведете деньги в Таиланд в целях покупки квартиры в кондомимиуме. Данный документ должен указывать, что перевод был произведен исключительно в целях покупки недвижимости - Кодекс 5.22.

Может ли моя тайская жена владеть землей?

Да. До 1998 года любая тайская женщина, выйдя замуж за иностранца, теряла право покупки земли в Таиланде. Однако, она могла оставаться владелецей земли, которую она приобрела до брака с иностранцем. В 1999 году были введены новые Министерские правила, позволяющие тайским гражданкам, которые находятся замужем за иностранцами, покупать землю. При этом тайские супруги должны доказать, что деньги, используемые для покупки земли, являются исключительно их собственностью без иностранных претензий на них. Обычно это достигается при подписании иностранным супругом заявления, указывающего, что средства, используемые для покупки недвижимости, принадлежали тайской супруге до брака и он не претендует на них.

Если ли в Таиланде документ, свидетельствующий о праве собственности на землю?

Да. Свидетельство о праве собственности (Chanote) является чистейшей формой владения землей. Оно обеспечивает простую передачу прав. Один оригинал документов хранится в районном Земельном управлении, где производится регистрация передачи прав на землю и второй набор документов выдается владельцу земли. В верхней части свидетельства вы можете найти красный герб.

Свидетельство, подтверждающее право использования земли - Ngor Sor Saam Gor. Данный документ подтверждает право использовать землю и часто выдается в ожидании получения свидетельства о праве собственности. Выдача свидетельства производится в районном Земельном управлении или его подразделении. В верхней части этого документа вы можете найти зеленый герб.

Два документа, указанных выше, являются самыми простыми подтверждениями передачи прав собственности. Избегайте другие виды документов.

Как оценивается недвижимость в Таиланде?

Как правило, существует 3 вида оценки: государственная стоимость, стоимость оценочной компании и рыночная стоимость недвижимости. Государственная стоимость рассчитывается каждые 5 лет, последняя переоценка производилась в 2004 году. За последние несколько лет все эти 3 оценочные стоимости практически сравнялись.

Какие меры измерения земли используются в Таиланде?

Тайская система измерения земли является комбинацией имперской и метрической систем измерения. Свидетельство о праве собственности в Таиланде указывает все измерения согласно тайской системе и на тайском языке, поэтому полезно иметь переводчика, если вы думаете о покупке недвижимости. Ниже вы найдете сравнительную таблицу тайской и западной систем, которая, мы надеемся, поможет вам разобраться.

1 Wah = 2 метра
1 кв Wah называется Talangwah = 4 квм
100 Talangwah = 1 Ngan = 400 квм
4 Ngan = 1 Rai = 1600 квм = 400 Talangwah
1 акр = 4047 квм = приблизительно 2.53 Rai
1 гектар = 10000 квм = 6.25 Rai

Существуют ли какие-то налоги и сборы при покупке недвижимости?

Да, на все сделки купли/продажи недвижимости в Таиланде налагается гербовый сбор в размере 0.5%, сбор за передачу прав собственности в размере 2%, предпринимательский налог 3% (оплачивается собственником, который владел недвижимостью менее 5 лет) и также подоходный налог в размере 1% от государственной стоимости или декларируемой стоимости, какая стоимость выше. В Таиланде не существует налога на прирост капитала. Не существует установленных правил, кто платит налоги и сборы. Это еще один вопрос, который вам надо обсудить во время процесса переговоров о передаче прав собственности.

 
Alan Bolton ???????? ???????? ????? ???????????? ?????? ?????? ?????? ??????? ?????? ????? ? ?????? ?????????? ??????????
Content ©2014, Alan Bolton Property Consultants, Pattaya, Thailand - Site maintained to W3C standards